The Greatest Guide To 新手買家按揭指南
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許多人認為按揭等同於債務,其實不然,因為債務分為良性債務及惡性債務兩種,前者可為借貸人帶來長遠收入,按揭就是其中之一,由於物業具有升值能力,不像衣服手袋只會隨時間流逝折舊,透過按揭能夠增加本身的借貸能力從而再置業創富;後者則會為借貸人財務帶來損失,愈借愈窮,例如購物及享樂的借貸。
就二按而言,在申請方面基本上沒有任何限制,樓價上限均由財務公司所制定。
一般而言,由發展商藉旗下財務公司提供的按揭貸款計劃,最常被稱為呼吸approach。
發展商推出的呼吸approach,大多由旗下的財務公司提供一按,買家除了享有各種置業優惠、回贈外,還可享高成數按揭,由於屬財務公司,所以審查上亦無銀行如此嚴謹。不過如果撞正樓市淡靜,出現下行現象,就要小心物業估唔足價,買家可能大失預算,增加上車難度,甚至在加息周期下造成供款壓力。
過程之容易,似是申請人只要有呼吸、有脈搏,便能獲批。因此,此等按揭計劃被戲謔為「呼吸plan」。雖然借錢容易,但若遇上經濟逆轉,還款更添吃力,呼吸prepare隨時變成「窒息plan」。
發展商以選用他們財務公司提供的呼吸approach 供樓能易上會, 甚至可能會有折扣價, 例如便宜數個%, 吸引買家購入物業, 並選用他們提供呼吸strategy
買新盤程序 呼吸Plan |買二手樓程序|首期計算| 印花稅計算|按揭教學| 律師費須知
如果目的是想增加貸款額,並套現額外資金,不論是用居屋轉按還是加按,供款壓力均更沉重,對擔保人房署來說風險增加,故房署只會批准因意外而臨時需要資金應急的個案。
怎樣做按揭呀? 因為入息証明不足,通過不了壓力測試,銀行和按揭保險公司是不會批按揭給你的哦!
交易完成後,申請人會收到銀行發出的供款表,裏面會詳列每月還款的本金、利息及貸款結餘,申請人須在按揭合約指定的日期開始供款。而銀行將會安排發放現金回贈予申請人。
房委會提供的居屋,有政府作擔保,因此毋須做壓力測試,而按揭成數上限一般比私樓高。針對一手居屋、未補地價二手居屋、已補地價二手居屋,綠表及白表的最高按揭成數及年期分別如下:
火險是一種保險類型,提供對於因火災造成的損失和損害的保障。火險通常涵蓋房屋、商業建築、個人財產等的損失,包括火災引起的燒毀、損壞、煙霧或水損等。保險公司將根據保險合同的條款和約定,向被保險人提供相應的賠償金額,以幫助恢復損失或修復受損物品。
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